Cómo empezar a invertir en inmuebles con solo 500€
Te vamos a dar las opciones que tienes para que te conviertas en propietario con menos de lo que te cuesta un viaje de verano.
Por Héctor Pérez
Cómo empezar a invertir en inmuebles con solo 500€
Hoy te voy a contar sobre una forma bastante interesante de invertir en inmuebles, y no, no necesitas ser Amancio Ortega ni comprarte un ático en Nueva York. Se trata de invertir en fracciones de inmuebles a través de apps, sí, apps. Seguro que ya has oído algo, pero si no, no pasa nada, que aquí te lo explico con peras y manzanas. Y te lo prometo, nada de jerga rara. Vamos al grano.
Hablemos de las dos formas más populares: Equity y Lending. Te cuento qué son, las ventajas, las desventajas y, sobre todo, si se ajustan a ti o no. Porque aquí no se trata de subirse a cualquier tren, sino al tren que te lleve donde tú quieres.
Inversión en Equity: Cuando te sientes medio dueño del piso
La inversión en Equity es como tener una partecita de un inmueble. No es que te den las llaves para que te mudes al salón, pero tienes un porcentaje de ese inmueble. Es como si tú y tus colegas comprarais un piso juntos, pero sin el drama de quién se queda con la habitación grande o quién limpia el baño.
Ventajas del Equity:
- Revalorización del inmueble: Si el valor del inmueble sube, tú también te beneficias. Imagina que compras una fracción de un piso en el centro de Madrid, y 10 años después se vende por el doble. Tú con tu pequeño porcentaje, también te llevas tu parte. Esto no es Monopoly, ¡aquí hay cash de verdad!
- Ingresos por alquiler: Si el piso se alquila, tú te llevas una parte del alquiler. No te vas a hacer rico con un 1%, pero oye, es dinerillo que te puede llegar cada mes sin mucho esfuerzo.
Desventajas del Equity:
- Liquidez limitada: Aquí no puedes vender tu partecita cuando te apetezca. Es como estar atado al proyecto hasta que la plataforma decida vender el inmueble o encuentres a otro inversor que te compre tu fracción. Nada de salir corriendo si ves que la cosa se pone fea.
- Riesgo de mercado: Si el precio del inmueble baja, tu inversión también lo hará. Esto es como cualquier otra inversión inmobiliaria: hay buenas rachas, y luego hay crisis en las que desearías haberte quedado con el dinero debajo del colchón.
¿Para quién es ideal?
Si eres paciente, te gusta la idea de las rentas periódicas, y no necesitas el dinero para mañana, el Equity es para ti. Aquí juegas a largo plazo, esperando que el mercado inmobiliario suba y te lleve en volandas.
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Inversión en Lending: Cuando te sientes como un pequeño banco
En el Lending no compras parte del inmueble, sino que prestas dinero para financiarlo. Es como ser el banco, pero sin el traje y la corbata. Prestas dinero para un proyecto inmobiliario, y a cambio, te pagan intereses.
Ventajas del Lending:
- Intereses fijos: Aquí no hay que esperar que el valor del inmueble suba para ver ganancias. Desde el principio, sabes lo que te van a pagar, y puedes dormir tranquilo sabiendo que cada mes o trimestre recibes tus intereses.
- Plazos más cortos: Los proyectos de Lending suelen durar entre 12 y 24 meses. Es perfecto si no quieres tener tu dinero atrapado por años.
Desventajas del Lending:
- Riesgo de impago: Como todo buen prestamista, corres el riesgo de que no te devuelvan el dinero si el proyecto va mal. Imagina que prestas para la reforma de un edificio y por alguna razón no se termina o no se vende. Sí, no te llevarás tus intereses, y lo peor, puedes perder lo invertido.
- Sin revalorización del inmueble: Aquí no importa si el inmueble sube de valor, porque tu ganancia son los intereses pactados. Si el proyecto lo peta, tú no verás un duro más.
¿Para quién es ideal?
Si lo tuyo es la seguridad de saber qué te vas a llevar y en cuánto tiempo, el Lending es para ti. Esto es más para los que prefieren el camino predecible, sin grandes sorpresas ni montañas rusas emocionales.
Caso de estudio: Proyecto Milan, Via Stradivari
Vale, ya que tienes clara la teoría, déjame contarte un caso real de inversión en Equity que se realizó en Milán con la app de Walliance, y que es un buen ejemplo de cómo funciona todo este mundillo. Se trata del proyecto en Via Stradivari (me da que no es la calle donde vivía mi primo, pero suena fancy).
Este proyecto consistió en la compra y transformación de una oficina de 460 m² en un edificio chulo de Milán. La oficina se convirtió en 8 apartamentos de lujo, y los inversores pudieron participar desde 500 €. El retorno anual estimado era del 12%, pero resultó ser un pelín más: 12.56%.
Detalles Financieros:
- Importe recaudado: 1.8 millones de euros
- Duración final del proyecto: 12.56 meses (justito más de un año)
- ROI Final: 12.56% (superó la previsión inicial)
- Mínima inversión: 500 €
Ventajas de este proyecto:
- Preferencia en el pago: Los inversores tenían prioridad para recibir tanto su capital como las ganancias. No es que te dejaran para el final si la cosa iba mal.
- Alta revalorización: Los inversores se llevaron un retorno bruto anual de más del 12%, lo cual no está nada mal teniendo en cuenta que algunos proyectos inmobiliarios no llegan ni al 5%.
- Diversificación: Por 500 €, podías invertir en uno de los barrios más demandados de Milán, sin necesidad de hipotecarse para comprar un piso entero.
Este es solo un ejemplo de las oportunidades que puedes encontrar en Walliance. Si quieres conocer todas las opciones de inversión en vivienda a lo largo y ancho de todo el mundo, echa un vistazo a la plataforma aquí.
Ahora mismo tienen disponible una oportunidad para rehabilitar un antiguo edificio de oficinas en 35 modernas viviendas en las afueras de Milán. Puedes participar desde una inversión mínima de 500€.
Pero si inviertes antes del 31 de diciembre de este año y utilizas el código ZUMITOW100 te regalan 100€ extra.
Si miras los números se estima un ROI anual bruto del 12%.
Riesgos asociados:
Como siempre, no todo es oro. El proyecto estuvo expuesto a los retrasos por la pandemia, y como toda inversión inmobiliaria, si el mercado baja, tú también te hundes con él. Además, Equity es lo que es: no es fácil vender tu parte si necesitas liquidez urgente.
¿Cuál es la mejor opción para ti?
Depende de tu estilo. Si eres de los que tienen paciencia y no te importa esperar a largo plazo por rentas o la revalorización de un inmueble, Equity es para ti. Ahora, si eres más del club «quiero mi dinerito asegurado» y no te gustan las sorpresas, entonces el Lending es la opción más tranquila.
Lo importante, como siempre, es no jugárselo todo a una sola carta. No te hipoteques el futuro por querer una rentabilidad rápida, y diversifica tu inversión. En ambos casos, recuerda que estas plataformas no son una varita mágica para hacerte rico sin esfuerzo. Y si te asusta perder, mejor sigue con la hucha en casa.
¡Hasta la próxima inversión! Y no olvides: si la cosa parece demasiado buena para ser verdad, probablemente lo sea.
