¿Es rentable una vivienda vacacional en España?
Hacemos un repaso histórico de los suelos del mercado inmobiliario comercial en las últimas crisis para entender mejor el mercado actual.
Por Héctor Pérez
¿Es rentable una vivienda vacacional en España?
Hipoteca y Entrada: El Golpe Inicial
Primero, tienes que poner una entrada inicial para el piso. Supongamos que encuentras un piso por 150,000 euros. Para conseguir la hipoteca, necesitas un 20% de entrada, lo que equivale a 30,000 euros que debes desembolsar de tus ahorros. Estos 30,000 euros se descapitalizan, es decir, ya no estarán disponibles para otras inversiones.
Para el resto del monto (120,000 euros), con una hipoteca a 30 años y un 3% de interés, pagarías unos 630 euros al mes, lo que se traduce en 7,560 euros al año.
Gastos Fijos: El Goteo Constante
Tener un piso implica ciertos gastos fijos, incluso si solo lo usas unas semanas al año:
- Comunidad de propietarios: 800 euros al año.
- Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): 300 euros anuales.
- Seguro del hogar: 250 euros al año. *****(En el siguiente apartado te decimos como puedes bajar esto a menos de la mitad)
- Mantenimiento básico: 500 euros al año.
En total, estos gastos suman unos 1,850 euros al año. Junto con la hipoteca, estarías desembolsando 9,410 euros al año.
¿Cuál es el mejor seguro para la vivienda vacacional?
Seguros hay muchos y todos (o casi todos) tienen algo en común.
Ninguno de sus clientes están contentos.
Además de costarte una pasta, no resuelven las cosas como se debe y ponen trabas y peros como sólo ellos saben hacerlo para no pagar.
Pero hay uno que es diferente y tiene una nota «Excelente» según lo que sus asegurados dicen en Trustpilot.
Y no solo es Excelente sino que también hiper, mega, súper barato.
Desde 7 pavos al mes puedes empezar a vivir tranquilo.
Se llama Tuio y puedes calcular tu precio aquí.
Ingresos por Alquiler: Solo la mitad de la temporada alta
Para compensar estos gastos, decides alquilar el piso durante la mitad de la temporada alta, es decir, unas 4 semanas a 800 euros por semana. Eso te genera 3,200 euros. Después de descontar gastos de gestión y limpieza, te quedarán aproximadamente 2,500 euros netos. Esto reduce tu costo neto anual a 6,910 euros.
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Vacaciones Anuales: Disfrutar sin Complicaciones
Ahora comparemos esto con la opción de irte de vacaciones cada año a un destino diferente, sin preocupaciones a largo plazo.
Coste de unas Vacaciones Familiares Típicas
Supongamos que te vas de vacaciones con tu familia (4 personas) una vez al año:
- Vuelos: Unos 1,000 euros en total.
- Alojamiento: Un buen hotel o Airbnb te puede costar 1,500 euros por semana.
- Comidas y actividades: Unos 1,000 euros adicionales para que todos estén satisfechos.
El total de una semana de vacaciones te costará 3,500 euros.
Comparativa a 30 Años: ¿Qué Sale Más Barato?
Vamos a calcular el total que gastarías en cada opción durante los próximos 30 años, teniendo en cuenta un incremento anual del 5% en los costos de vacaciones y un 2.5% anual en los costos fijos del piso vacacional.
Opción 1: Comprar el Piso Vacacional
- Entrada inicial: 30,000 euros.
- Gasto anual inicial (después del alquiler): 6,910 euros.
- Incremento anual: 2.5%.
Opción 2: Vacaciones Anuales (una vez al año)
- Gasto anual inicial: 3,500 euros.
- Incremento anual: 5%.
Resultados
- Costo total en 30 años (Piso Vacacional): 333,368 euros.
- Costo total en 30 años (Vacaciones Anuales): 232,536 euros.
Conclusión: ¿Cuál es la Mejor Opción?
En este caso, irte de vacaciones una vez al año te costaría menos que comprar y mantener un piso vacacional a largo plazo. Habrías ahorrado aproximadamente 100,832 euros en 30 años si decides seguir viajando en lugar de invertir en un piso vacacional.
Nota Importante: Para que el piso vacacional iguale el costo de las vacaciones anuales, necesitaría apreciarse en valor a un ritmo del 1.3% anual durante esos 30 años. Este porcentaje cubriría la diferencia de costos y podría hacer que el piso valga la pena como inversión a largo plazo.
Si valoras la flexibilidad y la variedad en tus vacaciones, la opción de irte de vacaciones una vez al año es claramente más económica. Además, te libras de la responsabilidad de mantener una propiedad.
