Las zonas más rentables para comprar piso en España

Tips para invertir en pisos

Cuando sientas que estás preparado para dar el paso, prepárate para una montaña rusa emocional.  Aquí te dejamos unos consejos una guía para que no te quedes calvo en el intento:

Ahorros suficientes: ¿Te sobra dinero? Perfecto, lo necesitarás.

La inversión inmobiliaria requiere una cantidad significativa de capital inicial. No es algo que puedas entrar a la ligera; necesitarás una suma considerable de dinero ahorrado para cubrir los costos iniciales, como la entrada, los honorarios legales y las tarifas del agente. 

Así que asegúrate de tener un fondo de emergencia en caso de gastos inesperados, como reparaciones o vacantes en el alquiler.

Requisitos de la hipoteca: ¿Los cumples? Mejor averígualo antes de comprometerte.

Obtener una hipoteca requiere cumplir con ciertos requisitos establecidos por los prestamistas. Esto puede incluir un historial crediticio sólido, ingresos estables y una relación aceptable entre deuda e ingresos.

Consulta con un asesor financiero o un prestamista antes de buscar una propiedad para asegurarte de que cumplas con estos requisitos.

Tipo de hipoteca

Elegir el tipo correcto de hipoteca es vital. Hay muchas opciones disponibles, cada una con sus propias ventajas y desventajas, como las hipotecas de tasa fija o variable.

Investiga las diferentes opciones y trabaja con un profesional en hipotecas para encontrar la que mejor se adapte a tu situación financiera y tus objetivos a largo plazo.

Momento de compra: No compres en pleno furor, un saludo a los que compraron vivienda en 2007.

El tiempo es clave en la inversión inmobiliaria. Comprar en la cima de un mercado inflado puede resultar en una pérdida considerable si los precios caen.

Monitorea el mercado y busca señales de un momento adecuado para comprar. Esto puede requerir paciencia y una comprensión detallada de las tendencias económicas y del mercado inmobiliario.

Zona rentable: haz tus deberes o llorarás después.

No todas las áreas ofrecen el mismo potencial de rentabilidad. La ubicación es crucial para determinar tanto el valor de reventa como el potencial de ingresos por alquiler.

Investigar las zonas con alta demanda, buena apreciación del valor y fuertes rendimientos de alquiler. Considera hablar con agentes inmobiliarios locales que conozcan bien la zona.

Calcula la rentabilidad: Simples matemáticas que te pueden evitar ponerte una losa de hormigón en el lomo. 

La rentabilidad es la medida de cuánto dinero ganarás en comparación con tu inversión inicial y los costos continuos. No entender bien esto puede llevarte a una mala inversión.

Usa un simulador de rentabilidad o trabaja con un contador o asesor financiero para entender completamente los números. Incluye todos los costos posibles, incluyendo impuestos, seguros, mantenimiento, y vacantes.

Y sobre todo… no cometas el mayor error de novato posible.

¡No compres la vivienda como si fueras a vivir en ella!. No tiene que tener los posters de DragonBall para que te sientas cómodo tú. Más bien, piensa en el colega que va a vivir allí, y sobre todo en la manteca que te va a soltar a cambio. 

La mejor herramienta para encontrar pisos baratos

Que quieres invertir comprando un piso para ponerlo en alquiler pero no tienes tiempo para buscarlo, reformarlo, amueblarlo, buscar al inquilino y estar al loro de cualquier movida.

No pasa nada, para eso está la tecnología.

La tecnología y los compis de Prophero que se encargan de todo lo que mencionamos al principio para que tu solo tengas que poner tu dinero a trabajar en el jugoso mercado del ladrillo.

En lo que llevamos de 2023 han hecho ya 142 operaciones con una rentabilidad media neta de 7,4%, no está nada mal.

Quiero invertir en ladrillo

Así es la mente del inversor inmobiliario

Ya que tienes más o menos ideas de qué tener en cuenta a la hora de comprar un piso para invertir, te toca pasar al siguiente nivel. 

Aquí te hacemos una radiografía de la mente de un inversor inmobiliario de pura cepa. 

Evita la Personalización Excesiva: La personalización excesiva de una propiedad de inversión puede ser un obstáculo importante para encontrar inquilinos. Si bien es natural que quieras una propiedad que refleje tus gustos y estilo, como los pósters de DragonBall, estos pueden no ser del gusto de un inquilino potencial.

Mantén la decoración neutral y atractiva para un amplio público. Piensa en colores, acabados y características que sean populares y estén de moda, pero que no sean excesivamente específicos o nicho.

Comprende las necesidades del inquilino: Comprar una propiedad de inversión es muy diferente a comprar una casa en la que planeas vivir. Tus preferencias y necesidades pueden ser completamente diferentes a las de los inquilinos potenciales.

Investiga y comprende tu mercado objetivo. ¿A quiénes estás tratando de alquilar? ¿Familias, jóvenes profesionales, estudiantes? Cada grupo tendrá necesidades y preferencias diferentes.

Se centra en la rentabilidad: La frase «la manteca que te va a soltar a cambio» se refiere al ingreso que obtendrás de alquilar la propiedad. Esta debe ser la principal preocupación al elegir una propiedad para invertir.

Analiza cuidadosamente los números y asegúrate de que la propiedad tenga el potencial de ofrecer un retorno sólido. Esto incluye considerar la ubicación, el precio de compra, los costos de renovación, los costos de mantenimiento y las tasas de alquiler en el área.

Tiene Flexibilidad y Pensamiento a Largo Plazo: La inversión en bienes raíces no es algo en lo que puedas improvisar. Requiere una comprensión profunda de tus objetivos a largo plazo y la flexibilidad para adaptarte a las cambiantes condiciones del mercado.

No te encierres en una visión única o en una idea específica de lo que debe ser una propiedad de inversión. Sé adaptable y abierto a diferentes oportunidades y enfoques.

Por último, cuidado con la regulación

Ahora el Gobierno quiere limitar al dos por ciento la actualización de las rentas. Así que si eres un gran propietario, el Gobierno quiere que juegues con sus reglas. No más aumentos de alquiler. De hecho, el límite del dos por ciento ha hecho que el 34% de los Inversores estén temblando como flanes y vean el peligro en sus inversiones. Con lo que están decidiendo liquidar activos. ¿Quién tiene la culpa?

Para variar, la administración pretende que los propietarios solucionen los problemas de vivienda social. Como si no tuvieran suficiente con mantener sus propiedades actualizadas y pelearse con los inquilinos… en fin.

De cara al futuro, algunos expertos creen que esto llevará a un encarecimiento y limitación en la oferta de vivienda en alquiler. Y es que la peña prefiere ganar menos que meterse en problemas gratuitos.

Conclusión

Esperamos que esta información te haya servido para tener una visión general de qué se cuece en el mercado inmobiliario español.

Como has visto, conseguir pisos rentables en España no es tarea fácil y hay que tener un proceso. Pero para eso, ya sabes que cuentas con los cracks de PropHero.

Nos seguimos leyendo cada mañana en la newsletter de inversión más gamberra de España: Zumitow.