¿Merecen la pena las casas prefabricadas?
¿Moda o solución? Todas las verdades sobre las casas prefabricadas en un sólo artículo
Por Héctor Pérez
Con los precios que vemos al entrar a idealista para comprar un miserable piso a la gente no le ha quedado de otra que emprender la búsqueda de nuevas alternativas para acceder a la vivienda. Una opción que ha ganado terreno es la de las casas prefabricadas. Estas construcciones modernas han captado la atención de aquellos que buscan un hogar personalizado y adaptable a las cambiantes demandas actuales.
Vamos a analizar de cabo a rabo todo lo que tienes que tener en cuenta a la hora de decantarte por una casa prefabricada.
¿Merecen la pena las casas prefabricadas?
Pero en primer lugar… ¿Qué son las casas prefabricadas?
Son viviendas cuyo sistema constructivo se fabrica en una fábrica antes de la instalación en el lugar de construcción. En el panorama inmobiliario español, las casas prefabricadas han experimentado un notable crecimiento en su demanda, impulsado en parte por la aparición del COVID-19. Según datos proporcionados por La Información, la demanda de casas prefabricadas e industrializadas ha aumentado entre un 30% y un 60% en nuestro país.
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¿Cuánto cuesta construir una casa prefabricada?
Los precios para la construcción de casas prefabricadas generalmente oscilan entre los 50.000 € y los 200.000 €. Aunque es posible encontrar presupuestos para proyectos pequeños por menos de 10.000 €, también existen opciones de casas prefabricadas de lujo que superan los 300.000 € e incluso llegan al millón de euros. Cada proyecto es único, lo que significa que los precios finales pueden variar significativamente en función de diversos factores.
Por lo tanto, lo más recomendable es solicitar presupuestos personalizados a empresas especializadas en la construcción de casas prefabricadas.
El precio de una casa prefabricada puede variar sustancialmente debido a diversos factores. Algunos de los elementos que influyen en el precio incluye:
| Elemento | ¿Cómo afecta al precio de una casa prefabricada? |
|---|---|
| Tamaño del inmueble | El tamaño de la vivienda tiene un impacto directo en el costo. Las casas más grandes tienden a tener precios más elevados. Una casa prefabricada de 50 m² suele ser más económica que una de 100 m². |
| Materiales utilizados | La elección de materiales influye en la calidad y el precio. Las casas de hormigón y madera son populares en este tipo de construcciones. El hormigón tiende a ser más costoso que la madera, aunque esta última requiere más mantenimiento. |
| Equipamiento | Las casas prefabricadas pueden venir con diferentes niveles de equipamiento, desde sistemas de calefacción hasta domótica. El equipamiento adicional puede aumentar el costo. |
| Parcela o terreno | La adquisición del terreno es un gasto significativo. El precio del terreno por metro cuadrado puede variar según la ubicación. Por lo general, se estima que el terreno representa entre el 30% y el 40% del presupuesto total. |
| Proyecto y estudios previos | La elaboración de un proyecto arquitectónico y estudios del terreno también tienen un costo. Se incluyen estudios geotécnicos, levantamientos topográficos y la contratación de un arquitecto para la dirección de la obra. |
| Licencias y trámites | Los trámites burocráticos y la obtención de licencias también tienen un costo asociado que debe ser considerado. |
| Precio de construcción | Los precios de construcción varían según el sistema constructivo y la calidad. El rango para construir una casa prefabricada suele estar entre 400 €/m² y más de 2.000 €/m². |
Ventajas de las Casas Prefabricadas
Las casas prefabricadas se originaron en épocas pasadas, durante la Revolución Industrial. El concepto central se basa en la creación de secciones estandarizadas que pueden ensamblarse en el sitio elegido por el propietario. Esta metodología agiliza el proceso constructivo y brinda la posibilidad de futuras expansiones. Así, se pueden incorporar nuevos módulos para añadir habitaciones, baños, garajes o salas, adaptando la vivienda a las necesidades cambiantes de una familia.
La eficiencia energética es un aspecto destacado de las casas prefabricadas. Gracias a su sólido aislamiento, estas viviendas están diseñadas para optimizar el consumo energético tanto en invierno como en verano, lo que se traduce en ahorro en las facturas y en un menor impacto ambiental. Además, al estar situadas en áreas más alejadas de las urbes, ofrecen la opción de integrar placas solares, aprovechando las fuentes de energía renovable y generando ahorros a largo plazo.
Desafíos y Consideraciones
Aunque las casas prefabricadas ofrecen diversas ventajas, también es importante tener en cuenta algunos desafíos. Además del costo inicial, es esencial considerar los gastos adicionales que pueden surgir durante el proceso de construcción, como el terreno, los permisos, el transporte y el montaje. La normativa varía según si la casa se considera un bien inmueble o mueble, lo que puede influir en los permisos y regulaciones requeridos.
En el caso de los terrenos que es quizá el mayor coste para las casas prefabricadas tenemos que el mercado está mostrando signos de estabilización después de haber experimentado un aumento en los dos años previos. Los datos más recientes del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) revelan que el precio promedio del suelo urbano en España fue de 160 euros por metro cuadrado en el último trimestre de 2022, lo que representa un ligero descenso del 0,1% en comparación con el mismo período del año anterior.
No obstante, si observamos la evolución durante los doce meses del año, es posible notar una tendencia ascendente en los precios en el año previo. Basándonos en los datos acumulados, el precio medio del suelo en España alcanzó los 159,3 euros por metro cuadrado en 2022, registrando un aumento interanual del 4,9% en comparación con el acumulado de 2021, que fue de 151,9 euros por metro cuadrado y ya había experimentado un incremento interanual del 5,2%.
El Futuro de las Casas Prefabricadas
El fenómeno de las casas prefabricadas está en constante crecimiento y evolución. Plataformas de comercio electrónico como Amazon y Aliexpress han ingresado al mercado, ofreciendo opciones atractivas y accesibles para aquellos que buscan una vivienda única. De hecho, en Estados Unidos ya hay empresas que se dedican a la construcción de casas prefabricadas utilizando una impresora 3D.
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Conclusión
En un mundo donde las opciones de vivienda están en constante cambio y los desafíos financieros son una realidad, las casas prefabricadas emergen como una solución que puede significar mayor libertad en el diseño y, en algunos casos, una opción eficiente desde el punto de vista económico.
